Odszkodowanie za nieruchomo\u015b\u0107 wyw\u0142aszczon\u0105 pod drog\u0119 publiczn\u0105 mo\u017ce obejmowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. A nie \u017cadne inne straty, takie jak spadek warto\u015bci jej pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci, uci\u0105\u017cliwo\u015bci i szkody spowodowane wyw\u0142aszczeniem i lokalizacj\u0105 drogi czy koszty zakupu nieruchomo\u015bci zamiennej \u2013 orzek\u0142 Wojew\u00f3dzki S\u0105d Administracyjny w Warszawie (sygn. I SA\/Wa 186\/11).<\/p>\n
Rekompensaty z tych powod\u00f3w wyw\u0142aszczeni mog\u0105 si\u0119 domaga\u0107 jedynie przed s\u0105dem powszechnym. Jak jednak wskazuje rozpatrywana przez WSA skarga Adama i Haliny R., decyzje odszkodowawcze mo\u017cna skutecznie podwa\u017ca\u0107 przed s\u0105dem administracyjnym z innych przyczyn.<\/p>\n
Z trzyhektarowego gospodarstwa rolnego Adama i Haliny R. wydzielono w 2004 r. i, po przele\u017ceniu si\u0119 sprawy u wojewody mazowieckiego, wyw\u0142aszczono pi\u0119\u0107 lat p\u00f3\u017aniej32 ary podbudow\u0119 obwodnicy Garwolina w woj. mazowieckim. Generalna Dyrekcja Dr\u00f3g Krajowych i Autostrad mia\u0142a za to wyp\u0142aci\u0107 71,7 tys. z\u0142.<\/p>\n
\u2013 Pierwszy operat ustala\u0142 cen\u01198z\u0142 za1mkw., podczas gdy powo\u0142any przez nas rzeczoznawca wyceni\u0142 grunt na22z\u0142 za1mkw. \u2013 opowiada Halina R. \u2013 W kolejnym operacie przyj\u0119to ju\u017c 22 z\u0142, ale na podstawie transakcji z lat 2004 \u20132005. Od tego czasu ceny nieruchomo\u015bci zn\u00f3w posz\u0142y w g\u00f3r\u0119. W kwocie odszkodowania nie uwzgl\u0119dniono utraty warto\u015bci dw\u00f3ch pozosta\u0142ych dzia\u0142ek, odci\u0119tych przez szos\u0119, biegn\u0105c\u0105 100m od zabudowa\u0144. Samo siedlisko r\u00f3wnie\u017c utraci\u0142o warto\u015b\u0107 ze wzgl\u0119du na uci\u0105\u017cliwo\u015b\u0107 obwodnicy. Nie mo\u017cemy go sprzeda\u0107, a GDDKiA nie chce wykupi\u0107 reszty ziemi. A nawet gdyby, to za tak\u0105 kwot\u0119 odszkodowania nic si\u0119 przecie\u017c nie kupi.<\/p>\n
Pa\u0144stwo R. chc\u0105 37 z\u0142 za 1 mkw. Ich odwo\u0142anie czeka\u0142o w Ministerstwie Infrastruktury ponad 20 miesi\u0119cy. Po tym czasie operat zaktualizowano. Nadal jednak ustala\u0142 cen\u0119 22 z\u0142 za 1 mkw., wi\u0119c minister utrzyma\u0142 w mocy decyzj\u0119 wojewody i okre\u015blon\u0105 w niej kwot\u0119 71,7 tys. z\u0142. Adam i Halina R. zaskar\u017cyli decyzj\u0119 do s\u0105du.<\/p>\n
WSA uwzgl\u0119dni\u0142 skarg\u0119 i uchyli\u0142 decyzje zar\u00f3wno ministra infrastruktury, jak i wojewody mazowieckiego. W opinii s\u0105du wysoko\u015b\u0107 odszkodowania musi by\u0107 ustalona przez wojewod\u0119 od pocz\u0105tku, czyli od wykonania nowego operatu. Operaty szacunkowe nale\u017cy bowiem opiera\u0107 na warto\u015bci grunt\u00f3w o przeznaczeniu przewa\u017caj\u0105cym w\u015br\u00f3d grunt\u00f3w przyleg\u0142ych. Tymczasem tu rzeczoznawca napisa\u0142, \u017ce przyj\u0105\u0142 do por\u00f3wnania nieruchomo\u015bci zabudowane lub pod zabudow\u0119, ale w samym operacie stwierdzi\u0142, \u017ce por\u00f3wnuje ceny nieruchomo\u015bci rolnych.<\/p>\n
Za nietrafne s\u0105d uzna\u0142 natomiast zarzuty dotycz\u0105ce odszkodowania za straty wyrz\u0105dzone wyw\u0142aszczeniem. Zgodnie z ustaw\u0105 z 2003 r. o szczeg\u00f3lnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dr\u00f3g publicznych, tzw. specustaw\u0105 drogow\u0105, ustalenie odszkodowania nast\u0119puje na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami i rozporz\u0105dzenia Rady Ministr\u00f3w z2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/p>\n
– Podstaw\u0119 ustalenia wysoko\u015bci odszkodowania stanowi warto\u015b\u0107 rynkowa wyw\u0142aszczonej nieruchomo\u015bci. Przepisy nie przewiduj\u0105 jednak uj\u0119cia w decyzji o ustaleniu wysoko\u015bci odszkodowania ca\u0142o\u015bci szk\u00f3d wyrz\u0105dzonych przez wyw\u0142aszczenie \u2013 powiedzia\u0142 s\u0119dzia Dariusz Chaci\u0144ski. \u2013 Roszczenia o rekompensaty za takie szkody s\u0105 roszczeniami cywilnymi, kt\u00f3re rozpoznaje s\u0105d powszechny.<\/p>\n
Wyrok jest nieprawomocny.<\/p>\n
sygnatura akt I SA\/Wa 186\/11<\/p>\n
Rzeczpospolita<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Odszkodowanie za nieruchomo\u015b\u0107 wyw\u0142aszczon\u0105 pod drog\u0119 publiczn\u0105 mo\u017ce obejmowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. A nie \u017cadne inne straty, takie jak spadek warto\u015bci jej pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci, uci\u0105\u017cliwo\u015bci i szkody spowodowane wyw\u0142aszczeniem i lokalizacj\u0105 drogi czy koszty zakupu nieruchomo\u015bci zamiennej \u2013 orzek\u0142 Wojew\u00f3dzki S\u0105d Administracyjny w Warszawie (sygn. I SA\/Wa 186\/11). Rekompensaty z tych powod\u00f3w wyw\u0142aszczeni mog\u0105 si\u0119 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12],"class_list":["post-1231","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktualnosci","tag-odszkodowanie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1231"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1232,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1231\/revisions\/1232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1231"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}