W\u0142a\u015bciciele grunt\u00f3w cz\u0119sto nie wiedz\u0105, \u017ce r\u00f3w nale\u017cy do nich i powinni dba\u0107 o jego utrzymanie. Taka niewiedza mo\u017ce ich du\u017co kosztowa\u0107. Lokalne podtopienia to cz\u0119sto konsekwencja niedro\u017cnych row\u00f3w i kana\u0142\u00f3w. Ludzie, zm\u0119czeni ci\u0105g\u0142ymi remontami, chc\u0105 wyst\u0119powa\u0107 z roszczeniami. Nie jest to proste, bo nie wiadomo do kogo.<\/p>\n
Najwi\u0119kszy k\u0142opot jest z niewielkimi rowami. Mog\u0105 stanowi\u0107 odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017c\u0105c\u0105 do Skarbu Pa\u0144stwa czy np. gminy albo by\u0107 cz\u0119\u015bciami nieruchomo\u015bci, przez kt\u00f3r\u0105 przebiegaj\u0105. Maj\u0105 w\u00f3wczas prywatnych w\u0142a\u015bcicieli. Zazwyczaj na ka\u017cdym odcinku innego. W\u0142a\u015bciciele cz\u0119sto nie s\u0105 w og\u00f3le tego \u015bwiadomi i nie spodziewaj\u0105 si\u0119 \u017cadnych roszcze\u0144.<\/p>\n
Pro\u015bciej jest z wi\u0119kszymi kana\u0142ami, te bowiem \u2013 zgodnie z prawem wodnym \u2013 nale\u017c\u0105 do Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n
Prosta tylko definicja<\/strong><\/p>\n Jak odr\u00f3\u017cni\u0107 r\u00f3w od kana\u0142u? Tylko ustawowa definicja jest prosta. Ten pierwszy przy uj\u015bciu ma mniej ni\u017c 1,5 m szeroko\u015bci. Ten drugi jest szerszy. Bior\u0105c pod uwag\u0119 to, \u017ce r\u00f3w ma uj\u015bcie wiele kilometr\u00f3w od miejsca, w kt\u00f3rym dosz\u0142o do podtopienia, i to, \u017ce by\u0142 budowany kilkadziesi\u0105t lat temu i po dokumentacji nie ma \u015bladu, sprawa jest prawie beznadziejna.<\/p>\n \u2013 Cz\u0119sto do takiego rowu nikt nie chce si\u0119 przyzna\u0107 \u2013 m\u00f3wi Joanna Wilczy\u0144ska, ekspert opolskiej firmy Atmoterm SA zajmuj\u0105cej si\u0119 ochron\u0105 \u015brodowiska. \u2013 Nie wiedz\u0105 tego gminy, nie przyznaj\u0105 si\u0119 ani w\u0142a\u015bciciele posesji, ani np. le\u015bnicy, je\u017celi przechodzi przez las \u2013 dodaje.<\/p>\n Zasz\u0142o\u015bci prawne<\/strong><\/p>\n Sprawy nie u\u0142atwiaj\u0105 zasz\u0142o\u015bci prawne. \u2013 Do 2001 r. na takie urz\u0105dzenie jak r\u00f3w, kt\u00f3rym sp\u0142ywaj\u0105 wody z opad\u00f3w, nie trzeba by\u0142o pozwolenia wodnoprawnego \u2013 wyja\u015bnia Maria Pe\u0142da-Sypu\u0142a z Krajowego Zarz\u0105du Gospodarki Wodnej. \u2013 \u0141atwiej ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela rowu zbudowanego po 2001 r., bo wtedy pozwolenia ju\u017c by\u0142y i wiadomo, kto o nie wyst\u0119powa\u0142 \u2013 wskazuje.<\/p>\n \u2013 R\u00f3wnie\u017c w ksi\u0119dze wieczystej taka informacja nie zawsze jest \u2013 m\u00f3wi Marcin As\u0142anowicz, partner w kancelarii Baker & McKenzie. \u2013 Warto dotrze\u0107 do innych dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci, np. map geodezyjnych.<\/p>\n Tymczasem to w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musi utrzymywa\u0107 r\u00f3w w odpowiednim stanie. Nawet je\u017celi przep\u0142yw si\u0119 zapycha, bo pod\u0142\u0105czyli si\u0119 do niego s\u0105siedzi. \u2013 To taki obowi\u0105zek jak oczyszczanie chodnika ze \u015bniegu \u2013 m\u00f3wi mec. As\u0142anowicz.<\/p>\n Podzia\u0142 koszt\u00f3w<\/strong><\/p>\n Nie znaczy to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel kana\u0142u ma ponosi\u0107 wszystkie koszty. Prawo wodne pozwala, by partycypowali w tym ci, kt\u00f3rzy odnosz\u0105 korzy\u015bci z tego, \u017ce r\u00f3w istnieje. Je\u017celi nie zosta\u0142o ustalone w pozwoleniu wodnoprawnym, kto w jakiej cz\u0119\u015bci ponosi koszty, w\u0142a\u015bciciel powinien to ustali\u0107. Ale nie samodzielnie. W tej sprawie wyst\u0119puje z wnioskiem do starosty lub marsza\u0142ka wojew\u00f3dztwa o ustalenie i podzia\u0142 koszt\u00f3w.<\/p>\n A co w sytuacji, w kt\u00f3rej zalewani jeste\u015bmy przez s\u0105siada odprowadzaj\u0105cego deszcz\u00f3wk\u0119 nie do istniej\u0105cego rowu, ale bezpo\u015brednio na nasz\u0105 posesj\u0119? Takie dzia\u0142anie jest zakazane zar\u00f3wno przez prawo wodne, jak i przepisy budowlane. Sytuacja jest o tyle lepsza, \u017ce wiadomo, do kogo wyst\u0105pi\u0107 z roszczeniem.<\/p>\n Obowi\u0105zki w razie deszczu<\/strong><\/p>\n Z prawa wodnego wynika, \u017ce: rp.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W\u0142a\u015bciciele grunt\u00f3w cz\u0119sto nie wiedz\u0105, \u017ce r\u00f3w nale\u017cy do nich i powinni dba\u0107 o jego utrzymanie. Taka niewiedza mo\u017ce ich du\u017co kosztowa\u0107. Lokalne podtopienia to cz\u0119sto konsekwencja niedro\u017cnych row\u00f3w i kana\u0142\u00f3w. Ludzie, zm\u0119czeni ci\u0105g\u0142ymi remontami, chc\u0105 wyst\u0119powa\u0107 z roszczeniami. Nie jest to proste, bo nie wiadomo do kogo. Najwi\u0119kszy k\u0142opot jest z niewielkimi rowami. Mog\u0105 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12],"class_list":["post-1256","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktualnosci","tag-odszkodowanie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1256"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1257,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1256\/revisions\/1257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n– Wody stoj\u0105ce oraz te znajduj\u0105ce si\u0119 w rowach w granicach nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105 do w\u0142a\u015bciciela posesji. Ma on obowi\u0105zek zapewni\u0107 bezpiecze\u0144stwo i w\u0142a\u015bciwe u\u017cytkowanie rowu.
\n– W utrzymywaniu urz\u0105dze\u0144 wodnych uczestnicz\u0105 nie tylko w\u0142a\u015bciciele, ale i ci, kt\u00f3rzy odnosz\u0105 z nich korzy\u015bci. To w\u0142a\u015bciciel musi wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o ustalenie i podzia\u0142 koszt\u00f3w.
\n– Nie wolno zmienia\u0107 kierunku odp\u0142ywu wody z posesji ze szkod\u0105 dla s\u0105siad\u00f3w ani te\u017c odprowadza\u0107 do nich nadmiaru wody. Je\u015bli do takich dzia\u0142a\u0144 dochodzi, w\u00f3jt, burmistrz lub prezydent miasta mog\u0105 nakaza\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi przywr\u00f3cenie stanu poprzedniego lub wykonanie urz\u0105dze\u0144 zapobiegaj\u0105cych szkodom.<\/p>\n