S\u0105d Najwy\u017cszy w postanowieniu z 25 lutego 2026 r., sygn. I CSK 41\/25, potwierdzi\u0142 istotne stanowisko dotycz\u0105ce odszkodowa\u0144 za nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 w obszarach ograniczonego u\u017cytkowania.<\/p>\n\n\n\n
W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dochodzi\u0107 odszkodowania nie tylko za konieczno\u015b\u0107 wykonania dodatkowych zabezpiecze\u0144, takich jak izolacja akustyczna budynku. Sam spadek warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci zwi\u0105zany z obj\u0119ciem jej obszarem ograniczonego u\u017cytkowania mo\u017ce stanowi\u0107 szkod\u0119 podlegaj\u0105c\u0105 kompensacji.<\/p>\n\n\n\n
Stanowisko to pozostaje zgodne z kierunkiem przyj\u0119tym wcze\u015bniej przez siedmioosobowy sk\u0142ad S\u0105du Najwy\u017cszego.<\/p>\n\n\n\n
Szkod\u0105 mo\u017ce by\u0107 ju\u017c utrata warto\u015bci rynkowej<\/strong><\/p>\n\n\n\n Utworzenie obszaru ograniczonego u\u017cytkowania mo\u017ce istotnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na sytuacj\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Potencjalny nabywca mo\u017ce by\u0107 mniej zainteresowany zakupem domu czy mieszkania znajduj\u0105cego si\u0119 w pobli\u017cu lotniska albo innego obiektu generuj\u0105cego ponadnormatywny ha\u0142as.<\/p>\n\n\n\n W konsekwencji warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci mo\u017ce spa\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n S\u0105d Najwy\u017cszy potwierdzi\u0142, \u017ce taki uszczerbek mo\u017ce podlega\u0107 naprawieniu na podstawie art. 129 ust. 2 Prawa ochrony \u015brodowiska.<\/p>\n\n\n\n Nie trzeba ogranicza\u0107 si\u0119 do konkretnych zakaz\u00f3w lub nakaz\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n Istotne jest r\u00f3wnie\u017c to, \u017ce spadek warto\u015bci nieruchomo\u015bci nie musi by\u0107 w ka\u017cdym przypadku bezpo\u015brednio powi\u0105zany z jednym konkretnym ograniczeniem wskazanym w uchwale tworz\u0105cej OOU.<\/p>\n\n\n\n Znaczenie mo\u017ce mie\u0107 ju\u017c sam fakt obj\u0119cia nieruchomo\u015bci obszarem, je\u017celi prowadzi on do rzeczywistego pogorszenia jej sytuacji rynkowej.<\/p>\n\n\n\n Nie oznacza to jednak automatycznego prawa do odszkodowania ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cej si\u0119 w granicach OOU.<\/p>\n\n\n\n Trzeba wykaza\u0107 rzeczywisty uszczerbek.<\/p>\n\n\n\n Kluczowa jest opinia dotycz\u0105ca warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n W praktyce podstawowym dowodem b\u0119dzie zazwyczaj opinia bieg\u0142ego rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.<\/p>\n\n\n\n Nale\u017cy ustali\u0107, jaka by\u0142aby warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, gdyby nie zosta\u0142a obj\u0119ta obszarem ograniczonego u\u017cytkowania, i por\u00f3wna\u0107 j\u0105 z aktualn\u0105 warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n R\u00f3\u017cnica mo\u017ce stanowi\u0107 szkod\u0119 maj\u0105tkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n Przy wycenie trzeba oczywi\u015bcie oddzieli\u0107 wp\u0142yw OOU od innych czynnik\u00f3w rynkowych, takich jak og\u00f3lne zmiany cen nieruchomo\u015bci czy stan techniczny budynku.<\/p>\n\n\n\n Mo\u017cliwe s\u0105 dwa r\u00f3\u017cne rodzaje roszcze\u0144<\/strong><\/p>\n\n\n\n W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce mie\u0107 jednocze\u015bnie do czynienia z dwoma r\u00f3\u017cnymi uszczerbkami.<\/p>\n\n\n\n Pierwszym jest spadek warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Drugim mog\u0105 by\u0107 konieczne wydatki na dostosowanie budynku do zwi\u0119kszonych wymaga\u0144, przyk\u0142adowo poprzez wykonanie odpowiednich zabezpiecze\u0144 akustycznych.<\/p>\n\n\n\n W rozpoznawanej sprawie zaakceptowano r\u00f3wnie\u017c roszczenie zwi\u0105zane z nak\u0142adami potrzebnymi do rewitalizacji akustycznej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Nie nale\u017cy wi\u0119c automatycznie traktowa\u0107 obu kategorii szkody jako wzajemnie si\u0119 wykluczaj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n Warto bada\u0107 oba sk\u0142adniki szkody<\/strong><\/p>\n\n\n\n W sprawach dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 w pobli\u017cu lotnisk czy innych obiekt\u00f3w powoduj\u0105cych ponadnormatywne oddzia\u0142ywania nie powinno si\u0119 ogranicza\u0107 analizy wy\u0142\u0105cznie do koszt\u00f3w wymiany okien lub dodatkowej izolacji.<\/p>\n\n\n\n Trzeba r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107, czy sama nieruchomo\u015b\u0107 straci\u0142a na warto\u015bci wskutek obj\u0119cia jej OOU.<\/p>\n\n\n\n Postanowienie I CSK 41\/25 wzmacnia stanowisko, zgodnie z kt\u00f3rym taki spadek warto\u015bci mo\u017ce stanowi\u0107 samodzieln\u0105 szkod\u0119 maj\u0105tkow\u0105 podlegaj\u0105c\u0105 naprawieniu.<\/p>\n\n\n\n \u0179r\u00f3d\u0142o: S\u0105d Najwy\u017cszy, postanowienie z 25 lutego 2026 r., sygn. I CSK 41\/25.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" S\u0105d Najwy\u017cszy w postanowieniu z 25 lutego 2026 r., sygn. I CSK 41\/25, potwierdzi\u0142 istotne stanowisko dotycz\u0105ce odszkodowa\u0144 za nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 w obszarach ograniczonego u\u017cytkowania. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dochodzi\u0107 odszkodowania nie tylko za konieczno\u015b\u0107 wykonania dodatkowych zabezpiecze\u0144, takich jak izolacja akustyczna budynku. Sam spadek warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci zwi\u0105zany z obj\u0119ciem jej obszarem ograniczonego u\u017cytkowania mo\u017ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,43],"tags":[220,12,114],"class_list":["post-4263","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktualnosci","category-prawo","tag-nieruchomosc","tag-odszkodowanie","tag-sn"],"yoast_head":"\n