Przez moj\u0105 dzia\u0142k\u0119 przebiega linia ciep\u0142ownicza, co ogranicza spos\u00f3b jej zagospodarowania. Nie mog\u0119 np. rozbudowa\u0107 domu. Czy w zwi\u0105zku z tym mam prawo domaga\u0107 si\u0119 odszkodowania od firmy korzystaj\u0105cej z linii? Je\u017celi tak, to na jakich zasadach i czy mo\u017ce ona wej\u015b\u0107 na moj\u0105 dzia\u0142k\u0119 i np. w razie awarii j\u0105 rozkopa\u0107? \u2013 pyta czytelnik<\/p>\n
Nie mog\u0119 udzieli\u0107 jednoznacznej odpowiedzi. Pytanie nie jest bowiem precyzyjne. Zak\u0142adam jednak, \u017ce w\u0142a\u015bciciel naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z przebiegaj\u0105c\u0105 przez ni\u0105 rur\u0105. Je\u017celi tak, to istotn\u0105 kwesti\u0105 b\u0119dzie ustalenie, kiedy j\u0105 po\u0142o\u017cono oraz czy poprzedni w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki wyrazi\u0142 zgod\u0119 na tego typu inwestycj\u0119.<\/p>\n
Jest to wa\u017cne. Gdyby bowiem si\u0119 zgodzi\u0142, to w \u015bwietle orzeczenia S\u0105du Najwy\u017cszego obecny w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia sieci (sygn. I CK 14\/05).<\/p>\n
Nie oznacza to jednak, \u017ce musi biernie znosi\u0107 taki stan. Ma bowiem prawo domaga\u0107 si\u0119 wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z jego w\u0142asno\u015bci. Pod tym jednak warunkiem, \u017ce poprzedni w\u0142a\u015bciciel nie ustanowi\u0142 odp\u0142atnie s\u0142u\u017cebno\u015bci na rzecz zak\u0142adu.<\/p>\n
Wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia musi okre\u015bli\u0107 sam. Zak\u0142ad mo\u017ce si\u0119 jednak nie zgodzi\u0107, a wtedy w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie musia\u0142 dochodzi\u0107 swoich roszcze\u0144 na drodze s\u0105dowej. W takiej sytuacji wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia ustali s\u0105d, opieraj\u0105c si\u0119 na zebranym materiale dowodowym, nierzadko na opinii bieg\u0142ego ustalaj\u0105cej warto\u015b\u0107 \u015bwiadczenia adekwatn\u0105 do warunk\u00f3w rynkowych.<\/p>\n
Termin przedawnienia tego typu roszcze\u0144 wynosi dziesi\u0119\u0107 lat i jest to maksymalny okres, za jaki wstecz mo\u017cemy domaga\u0107 si\u0119 wynagrodzenia.<\/p>\n
Niezale\u017cnie od tego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 odszkodowania za obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Jego wysoko\u015b\u0107 ustala sam. Musi te\u017c si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce w razie sporu s\u0105dowego b\u0119dzie musia\u0142 wykaza\u0107 jego zasadno\u015b\u0107.<\/p>\n
Wreszcie, je\u015bli urz\u0105dzenia przesy\u0142owe przedstawiaj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 ni\u017c sama dzia\u0142ka przez nie zaj\u0119ta, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 wykupienia zar\u00f3wno zaj\u0119tej cz\u0119\u015bci gruntu, jak i tej, kt\u00f3ra na skutek budowy sieci straci\u0142a dla niego znaczenie gospodarcze.<\/p>\n
Gdyby natomiast czytelnik oraz jego poprzednik prawny nie wyra\u017cali zgody na instalacj\u0119 sieci, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ponadto usuni\u0119cia ze swojej dzia\u0142ki urz\u0105dze\u0144 do przesy\u0142ania medi\u00f3w.<\/p>\n
Je\u015bli za\u015b chodzi o korzystanie z dzia\u0142ki przez zak\u0142ad w przypadku awarii, to trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce od 3 sierpnia 2008 r. wprowadzono instytucj\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u. Ma ona umo\u017cliwia\u0107 zak\u0142adom przesy\u0142owym obs\u0142ug\u0119 sieci na nieruchomo\u015bciach nieb\u0119d\u0105cych ich w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n
Dzi\u0119ki niej przedsi\u0119biorca mo\u017ce korzysta\u0107 w oznaczonym zakresie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zgodnie z przeznaczeniem tych urz\u0105dze\u0144. W praktyce oznacza to, \u017ce pracownicy zak\u0142adu b\u0119d\u0105 mogli wej\u015b\u0107 na cudzy grunt celem budowy, modernizacji i konserwacji sieci.<\/p>\n
Anita Turek, partner Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni.<\/p>\n
\u2014oprac. ret
\nRzeczpospolita<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Przez moj\u0105 dzia\u0142k\u0119 przebiega linia ciep\u0142ownicza, co ogranicza spos\u00f3b jej zagospodarowania. Nie mog\u0119 np. rozbudowa\u0107 domu. Czy w zwi\u0105zku z tym mam prawo domaga\u0107 si\u0119 odszkodowania od firmy korzystaj\u0105cej z linii? Je\u017celi tak, to na jakich zasadach i czy mo\u017ce ona wej\u015b\u0107 na moj\u0105 dzia\u0142k\u0119 i np. w razie awarii j\u0105 rozkopa\u0107? \u2013 pyta czytelnik<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12],"class_list":["post-561","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktualnosci","tag-odszkodowanie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=561"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/561\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":562,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/561\/revisions\/562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.odszkodowania.info.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}